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高盛對地產股大潑冷水
2008-09-06 00:03:30
(綜合報道)(星島日報報道)最近發展商開始推新樓盤，住宅樓市交投有望回升，卻未足以改變證券界調低樓價預測與地產股目標的大趨勢。早在二月底把地產發展股觀感由「吸引」降至「中立」的高盛，昨天再將評級貶至「審慎」，調低樓價預測與股份目標價，將新地（016）評級降至「中立」，恒地（012）更降至「沽售」級別。
高盛「轉身」唱淡樓市與地產股，主要是預期香港經濟增長速度進一步放緩，現僅預期今明兩年經濟增長百分之四點二及百分之四。
另外，住宅樓租金提升力度轉弱，以及港人薪金上調期望正在消退，均令高盛覺得原本僅對地產發展股觀感為「中立」，實在太過樂觀。
原本預期○八年全年二手住宅樓價可升兩成的高盛，剛把預測調整至相信全年樓價只能平穩，即預期○八年下半年樓價要回落百分之五；○九年預測由平穩下調至跌一成，一○年由回升百分之五降至只得平穩。預期一手住宅樓較二手樓的溢價將收窄，估計由○八年下半年至○九年底，一手住宅樓價或會跌兩成半。
隨着一、二手住宅樓價回落，高盛對地產股的目標價也要下調，十二個月目標價降兩成二至三成八，地產業務比重甚多的港鐵（066）目標價也要降低近百分之六。在涉及的股份中，現只得嘉里建設（683）目標價尚較股價高，也是高盛唯一給予「買入」評級的地產股，對恒地、港鐵與恒隆集團（010）評級為「沽售」，其餘則為「中立」。
在近月洗倉潮中表現相對「硬淨」的地產股，昨天遭借勢沽售，恒指地產分類指數跌百分之五點四九，創五個多月的最大跌幅；被高盛降評級的恒地與新地，股價均跌超過百分之六，成為跌幅最大藍籌股的頭兩名。
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