調低樓市評級至審慎
【明報專訊】美資大行高盛昨天再發功，發表報告唱淡本港的經濟及樓市前景。該行將今、明兩年本港經濟增長率，各自下調1個百分點至4%及4.2%，並且將本港樓市投資評級由「中性」下調至「審慎」，預期一手及二手樓價，由現時至明年底將分別跌25%，以及15％，報告同時調低本港地產股目標價22％至38％，令地產股昨天成為跌市中嘅重災區，被調低目標價的新地（0016）、恒地（0012）昨天跌幅皆超過6％，跌幅頗為驚人。
高盛發展報告稱，由於樓市調整周期較預期為長，將會令一手樓與二手樓差價帶來風險，未來一手樓價較二手樓價的溢價將會收窄，加上經濟增長放緩速度快過預期，以及租金增長動力缺乏的情况下，令該行認為，給予本港樓市「中性」的評級是過於樂觀。
新地破百元 收95.1元
由於經濟增長放緩，以及本地勞動市場及薪金水平下調風險上升的情况下，該行大幅修訂對樓價的預測，將今年一手樓價的預測，由原本升20％修訂為下跌5％，09年則由無升跌改為跌15％，即今年下半年至09年底，一手樓價會下跌25％，而二手樓價由今年下半年至明年底，則會下跌15％。
考慮到未來發展商資產周轉率減慢、宏觀經濟發展不明朗，以及預計一、二手樓價差距將會收窄後，高盛決定調低地產股資產淨值預測15%至29%；並降低目標價22％至38%。新地的目標價由148.3元，調低36％至94.3元，評級為「沽售」。
另一間大行摩根大通則較為樂觀，摩通的報告指出，至今年底本港樓市將不會有驚喜，本港住宅市場，至今只售出7000個一手住宅單位，以目前情况而言，本港今年一手住宅銷售將會少於06年水平（自96年以來最低水平）。
該行認為，今年樓市樓市成交收縮原因，不單是市場氣氛轉弱，供應減少亦是因之一，摩通指出，今年政府土地供應減少，發展商於未有增加土地儲備的情况下，並無迫切性推出持有的項目，發展商更有可能進一步延長持有時間，令未來供應進一步減少，故該行認為，樓價今年內不會下跌。
摩通看年內樓價不跌
大行雖然對今年樓市看法仍有分歧，但仍不改地產股成昨日跌市重災區的事實，地產分類指數下跌1379點，報23767點。被高盛調低評級的新地跌穿100元水平，收報95.1元，跌幅逾6%；恒隆地產跌近5%，收報22.9元；長實（0001）跌近6%，收報105.1元；信置（0083）則跌5.5%，報12.28元。
明報記者張活儀報道
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