【東方日報專訊】金融海嘯負面影響逐步浮現，繼早前政府下調經濟增長預測，以及失業率連升兩個月，第三季的負資產宗數更大幅反彈1.7倍，達2,568宗，為去年第三季以來高位；破產宗數亦連升兩個月，在上月達986宗水平，按月升12.94%。銀行界相信，最惡劣的時機仍未至，但未必會較沙士時差；市場預期十月至今負資產將最少再增逾600宗。
早前政府公布八至十月份失業率升至3.5%，而第三季經濟增長按年計亦僅有1.7%，按季更錄連續兩季負增長，昨日金管局公布的負資產數字急升，更反映金融海嘯的影響已進一步蔓延至物業市場。
第三季負資產宗數達2,568宗，按季急升1.7倍，攀上一年以來的高位，亦為○六年第三季至今，負資產數字首次反彈；負資產涉及金額則高達60億元，按季急增2.5倍。然而，拖欠三個月以上貸款所佔比率按季顯著改善0.53個百分點至0.08%。
中原黃良昇指出，第三季私人住宅樓價下跌7%，將負資產宗數推高，增加1,632宗，是次增加只是將一些因早前樓價上升脫離負資產行列的業主，再一次推入負資產。
600新業主料負資產
長實地產投資董事郭子威稱，負資產數量上升主因金融海嘯襲港令二手樓價大幅調整，隨各國聯手減息，市場氣氛已漸回穩，相信負資產情況不會惡化至九七年後水平，亦不會影響樓市發展。
經絡按揭劉圓圓稱，是次負資產增幅屬預期之內，相對於○三年高峰時的逾10萬宗，涉資逾1,600億元仍屬低水平。
恒生（00011）抵押貸款業務主管譚麗琼並不擔心資產質素轉壞，她稱負資產宗數大增，是因為樓價下跌令使用90％至95%按保貸款計劃的買家受影響，但拖欠三個月以上的比率仍處於0.08%的低位。大眾銀行常務董事兼行政總裁陳玉光亦認為，政府已推多項措施維持市場穩定，加上息口若再下調，可減輕業主的供樓負擔。
然而，按代理數字，由第三季至十一月中，樓價跌幅超過16%，故預計截至現時為止，負資產數字將較第三季至少再增逾600宗。由十月至十一月中為止，料暫有約6,100宗住宅登記，若以現時市場承造樓價90%或以上按揭的比例約10%推算，該批單位已變成負資產，數目至少逾600伙。
銀行公會憂破產惡化
破產宗數亦連升兩個月，十月達986宗，按月升12.94%。銀行公會主席兼中銀香港（02388）總裁和廣北認為，破產個案急升，會增加銀行信貸風險，若果經濟環境持續惡化，破產個案會繼續上升，而香港附近國家亦正面臨衰退。
譚麗琼則認為現時氣氛欠佳，破產數字上升並不令人意外，但市場已經恢復穩定，難以預期破產情況會否進一步惡化。
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