華府變相國有兩房
2008-09-08 05:29:27
【東方日報專訊】美國財長保爾森周日召開記者會，正式宣布「接管」兩房，是美國史上最大規模的拯救私人企業行動，財政部並分別委任前TIAA-CREF及前US Bancorp高層阿莉森（Herb Allison）及莫菲特（David Moffett）出任兩家房貸機構的新行政總裁，拯救行動包括「接管」兩房及以2,000億美元向兩房購入按揭擔保債券。保爾森強調，兩房未來首要目標是為按揭市場融資，財政部向兩房定期注資，另與聯邦房屋融資署（FHFA）合作成立優先股回購協議。
政府將持八成股權
聯儲局主席伯南克在聲明中稱，強烈支持FHFA及財政部的拯救計劃，以維持兩房財政健全及促進樓市及金融市場穩定。
據「接管兩房協議」，財政部將在公開市場購入兩房按揭擔保債券，以及接管兩房日常業務運作，救市關鍵措施包括財政部先斥10億美元購入每季派息、孳息率達10%的高級優先股，連帶優先股認購證在內的換股股份，將佔擴大後兩房79.9%股份，優先股將在一○年初開始派息，以保護納稅人注資的代價權益。
財政部成立新按揭證券購入機制，按照財政部與兩房的新協議，財政部將維持兩房資產價值「正數」，以避免兩房陷入任何的信貸及財務危機，財政部將定期認購兩房的高級優先股及認購證，並且在公開市場各以上限1,000億美元吸納兩房的按揭證券債券，但財政部並未為整個「接管行動」定下時間表。
兩房的監管機構——聯邦房屋融資署（FHFA）主管James Lockhart稱，被接管原因是兩房無法健全營運，亦未能達到公眾期望，當局目的是重建信心。保爾森則歸咎於經營模式不當和角色衝突。兩房現時為美國總值12萬億美元的按揭市場幾近一半價值進行擔保，相當於5萬億美元。
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